Gabriel Nunes · corretor desde 2012 · mais de 1.500 imóveis captados
Aprenda a captar de 5 a 50 imóveis por mês, direto com o proprietário, mesmo sendo iniciante
O método que eu uso para conseguir o imóvel que o cliente pediu, muitas vezes no mesmo dia, sem depender de parceiro e sem baixar a comissão.
- Onde eu encontro imóvel direto com o proprietário todos os dias, sem sair de casa
- Os 6 elementos de uma mensagem que responde às objeções do proprietário antes de ele falar
- 3 respostas prontas para quando ele disser "só pago 3%" (inclusive a do estagiário)
- O recado que acaba com a fama de "captou e sumiu" e faz o proprietário te dar outra chance
Se você já passou por alguma destas, este método é para você
Cliente fechador na mão, e você não tem o imóvel que ele procura.
O anúncio que ele pediu já tinha sido vendido, e você não tinha outro no perfil dele.
Passou um mês inteiro e nenhuma comissão entrou.
Na hora de falar com o proprietário, bate a insegurança e você não sabe o que dizer.
O proprietário te tratou como "mais um corretor que capta e some".
Você aceitou 3% com medo de perder o imóvel, e depois se arrependeu.
Não é falta de cliente. Quase sempre é falta do imóvel certo na hora certa. E isso se resolve captando melhor. Veja o que muda quando a primeira mensagem é a certa.
A mensagem que faz o proprietário dizer sim
Com a versão original dela, eu captei um imóvel em 2 minutos. O texto completo, frase por frase, está no e-book.
- Ele para de te ver como "mais um corretor" já na primeira frase
- Cada dúvida que ele teria recebe resposta antes de ele perguntar
- A comissão aparece sem susto, e ele responde "pode trazer o cliente"
O que você vai conseguir fazer a partir de hoje
Cada técnica resolve uma situação diferente. Juntas, garantem que você sempre tenha imóvel para oferecer.
Achar imóvel direto com o proprietário em minutos
A fonte que eu mais uso, e o ajuste que faz sobrar só quem é dono de verdade.
Captar no prédio que o cliente quer
Como chegar ao proprietário de um condomínio específico, mesmo sem conhecer ninguém lá dentro.
Encontrar imóvel numa rua específica
Para quando o cliente só aceita aquela rua, e você precisa de uma resposta ainda hoje.
Fazer o proprietário vir até você
Um convite simples que traz o contato de quem quer vender no bairro.
Transformar cada captação em novas captações
O que fazer depois de captar para que a próxima captação venha sozinha.
O bônus escondido
Um espaço que quase nenhum corretor usa para receber contato de proprietário.
Pronto para copiar, colar e mandar hoje
Você não precisa decorar nada. Abre o e-book, adapta os colchetes e envia.
Scripts de captação
Mensagens completas para o primeiro contato com o proprietário, com os 6 elementos.
3 respostas para "só pago 3%"
Para manter os 5% com educação, conforme o jeito do proprietário.
Recado de acompanhamento
A mensagem de acompanhamento que acaba com a fama de "captou e sumiu".
Checklist da captação
O que perguntar na hora para o anúncio sair completo e atrair só cliente sério.
Descrição que faz imaginar
O jeito de descrever o imóvel que faz o cliente pedir a visita.
Organização das captações
Como guardar centenas de imóveis e achar qualquer um em segundos, de onde estiver.
O que aconteceu com quem aplicou o método
Relatos de corretores que compraram a primeira versão do e-book, em 2021.
Fui um dos primeiros a comprar e, desde então, já captei mais 143 imóveis, 90% sem sair de casa. Se eu recomendo? Recomendo que você não compre, para me deixar ganhando sozinho, haha.
Captei meu primeiro apartamento menos de uma hora depois de terminar a leitura e consegui ganhar minha primeira comissão como captador. A comissão me deu 70 vezes o que eu paguei no e-book.
Depois da leitura, deixei de ser uma corretora de plantão para ser uma das maiores captadoras da imobiliária.
Quem é Gabriel Nunes
Comecei como corretor em 2012, num lançamento em Salvador em que parecia fácil: sentar no plantão e esperar o cliente. Não era. Quem vendia de verdade estudava, captava e chegava com o cliente pela mão.
Já captei mais de 1.500 imóveis. Com o método, captar 20 por mês é tranquilo; na imobiliária grande em que trabalhei, chegaram a ser 50 num mês, conforme o tipo de imóvel.
Foi captando imóveis usados que eu deixei de depender da sorte. Este e-book reúne o que funcionou para mim, os scripts que eu mesmo escrevi e o porquê de cada passo.
Corretor desde 2012 · CRECI 19.023 · Salvador, Bahia
Para quem é (e para quem não é)
É para você se
- trabalha com imóveis usados, para venda ou aluguel;
- está começando ou quer depender menos de parceria;
- quer ser o captador que as imobiliárias procuram;
- prefere seguir um passo a passo e ter textos prontos.
Não é para você se
- só trabalha em plantão de lançamento;
- procura atalho que dispense ligar e conversar com proprietário;
- não está disposto a defender a sua comissão.
Faça a conta comigo, no pior cenário
Imagine que você aplicou o método e captou um apartamento de R$ 120 mil, daqueles mais baratinhos. Apareceu o primeiro cliente interessado.
- A comissão, de 5%R$ 6.000
- Mas o cliente era de um parceiro: 50% para cadaR$ 3.000
- Pior ainda: você está numa imobiliária, o cliente era do seu colega e você só captou. Ficam 20% para o captadorR$ 1.200
No pior cenário, um único imóvel coloca R$ 1.200 no seu bolso. É mais de 25 vezes o valor do e-book.
Agora troque pelos imóveis que você trabalha. Mesmo só como captador, no mesmo pior cenário:
| Imóvel de | Fica para você |
|---|---|
| R$ 120 mil | R$ 1.200 |
| R$ 300 mil | R$ 3.000 |
| R$ 600 mil | R$ 6.000 |
| R$ 1 milhão | R$ 10.000 |
E cada captação continua trabalhando para você enquanto você atende outros clientes e cuida da família.
A partir daqui, são dois caminhos. No primeiro, você abre o mato sozinho e gasta o tempo e o dinheiro que eu gastei em treinamentos, gasolina e tentativa e erro até descobrir o que funciona. No segundo, você segue pelo caminho que eu já abri.
Exemplo ilustrativo: a divisão da comissão muda de imobiliária para imobiliária, e o resultado depende da sua aplicação.
Comece a captar hoje
Método Captações Lucrativas
- O método completo em PDF, para ler em cerca de 1 hora
- Scripts prontos para copiar e mandar hoje no WhatsApp
- 3 respostas para manter os 5% quando ele disser "só pago 3%"
- Checklist do que perguntar na captação
- Bônus: como achar qualquer um dos seus imóveis captados em segundos
7 dias para desistir. Comprou, leu e achou que não é para você? Pela lei de compras pela internet (Código de Defesa do Consumidor), você pede o dinheiro de volta em até 7 dias, sem precisar explicar.
Perguntas frequentes
Sou iniciante. Serve para mim?
Serve, e foi pensado para isso. Os scripts mostram como passar segurança ao proprietário mesmo quando você ainda tem pouca experiência.
Não trabalho em imobiliária. Consigo aplicar?
Consegue. Você adapta as mensagens à sua realidade, e o e-book mostra formas de ganhar com as suas captações estando ou não numa imobiliária.
Funciona fora de Salvador?
Sim. As técnicas e as mensagens funcionam em qualquer cidade. Os exemplos são de Salvador porque é onde eu trabalho.
Serve para aluguel também?
Serve. Os scripts trazem a versão para venda (5%) e para locação (o valor de um aluguel).
E se o proprietário quiser pagar menos?
É exatamente para isso que existem as 3 respostas prontas para "só pago 3%". Cada uma serve para um tipo de proprietário.
Como eu recebo o e-book?
A compra é pela Hotmart. Depois da confirmação do pagamento, o acesso ao PDF chega no seu e-mail, para ler no celular ou no computador. PIX e cartão costumam confirmar na hora; boleto pode levar até 3 dias úteis.
O próximo imóvel que o seu cliente pedir pode ser captado por você
Em vez de dividir a comissão com quem tinha o imóvel, você fica com ela inteira. Começa com uma mensagem bem escrita.